خلاصه ای از عملکرد شرکت تعاونی مسکن

1-دراواخر سال 1381 ، شرکت تعاونی مسکن کارکنان زندانهای استان اصفهان با تعداد 250 نفر عضو و با سرمایه تقریبی یکصد و پنجاه میلیون تومان به منظور واگذاری واحدهای مسکونی به اعضاء تشکیل گردید. هم اکنون با توجه به ثبت آگهی آخرین تغییرات در مورخه 06/07/89 تعداد 5 نفر عضو هیئت مدیره ، مدیرعامل ، 3 نفر بازرس ، 6 نفر پرسنل و 950 نفر عضو کار خود را ادامه می دهد.

2- اولین اقدامی که این شرکت تعاونی مسکن با همکاری مدیرکل وقت جناب آقای موسوی جلال انجام داد، پیگیری و تبدیل به مسکونی مقدار 48 هکتار از اراضی غرب شهر بهارستان واقع در 10 کیلومتری جنوب اصفهان بود. این زمین در سال 1364 از طرف اداره کل منابع طبیعی استان به صورت اجاره در اختیار اداره کل زندانهای استان قرار داده بود.از ابتدای واگذاری این زمین به مدت 15 سال در خصوص مالکیت اختلافات متعددی با اشخاص حقیقی و حقوقی در مراجع قضائی داشته است که نهایتاً پس از پیگیری های مداوم رأی دادگاه به نفع اداره کل زندانهای استان اصفهان صادر گردید. پس از تشکیل شرکت تعاونی مسکن با پیگیری های شرکت تعاونی و همکاری مدیرکل وقت، جناب آقای گلپایگانی مجوز لازم از سازمان زندانهای کشور اخذ و پس از یک دوره 5 ساله و با هماهنگی شرکت عمران بهارستان، اداره کل منابع طبیعی استان، وزیر مسکن و شهرسازی و بالاخص حمایت های بی شائبه استاندار وقت جناب آقای بختیاری موفق به تبدیل مقدار 10 هکتار از این اراضی با کاربری مسکونی به نام شرکت تعاونی مسکن زندانها گردید.

3- با توجه به توافقات به عمل آمده در مورد این زمین در سال 1387 قرارداد واگذاری زمین به منظور ساخت مسکن مابین شرکت تعاونی مسکن و شرکت عمران بهارستان منعقد گردید. به طور خلاصه در این قرارداد بنابر دستور وزیر وقت مسکن و شهرسازی از مقدار 48 هکتار زمین مورد نظر 38 هکتار به شرکت عمران بهارستان و 10 هکتار به شرکت تعاونی مسکن اختصاص می یابد و در قبال اصل زمین و خدمات آماده سازی و تصویب طرح ها به میزان 3 میلیارد تومان باید توسط تعاونی مسکن به شرکت عمران پرداخت گردد.(که تا کنون 2 میلیارد از 3 میلیارد به شرکت عمران پرداخت گردیده است).

تصویب طرح تفصیلی 10 هکتار در کمیسیون ماده 5 استانداری از وظایف شرکت عمران بهارستان بود که این امر مدت زیادی را به خود اختصاص داد که در نهایت با دستور صریح آقای بختیاری، استاندار و رئیس کمیسیون ماده 5 طرح مذکور در نیمه اول سال 1388 مصوب گردید که به دنبال آن مراتب از طرف شرکت عمران بهارستان به شرکت تعاونی مسکن ابلاغ گردید.

4- با ابلاغ کروکی محدوده 10 هکتاری اختصاصی از طرف شرکت عمران بهارستان،  تعاونی مسکن اقدام به انتخاب مشاور طرح های فاز یک و دو معماری – سازه – تأسیسات – برق ومکانیک مجتمع های مسکونی و تجاری نمود و در تاریخ 06/02/88توافقنامه ای با این موضوع به میزان تقریبی یکصد و پنجاه هزار متر مربع در سایت های 2، 4 و 8 طبقه و به تعداد تقریبی 1000 واحد مسکونی و واحدهای تجاری منعقد و امضاء گردیده که در حال حاضر در این قرارداد نقشه ها و طرح های 2 طبقه و 4 طبقه به تعداد 376 واحد تهیه و تحویل شرکت عمران بهارستان جهت تصویب قرار گرفته است.

5- متأسفانه در این مرحله از طرف شرکت عمران بهارستان در مبحث جانمائی و تحدید حدود زمین اشکالاتی وارد شد و علی رغم ابلاغ رسمی محدوده 10 هکتاری، دچار تغییر گردید. با این تغییر قرارداد طراحی و قرارداد پیمانکاری نیز متوقف شد که پس از گذشت 6 ماه و پیگیری های مداوم هم اکنون مشکلات محدوده 10 هکتاری تقریباً مرتفع گردیده است.

6- صرف نظر از پیگیری پروژه بهارستان هیئت مدیره شرکت تعاونی در سال 1386 با انتشار اطلاعیه از اعضاء شرکت تعاونی بعنوان مشارکت کننده در خریداری 2 قطعه زمین مرغوب در اصفهان به تعداد دو بلوک 28 واحدی دعوت به عمل آورد و با ثبت نام اعضاء و پرداخت مبلغ اولیه 2 قطعه زمین مذکور را خریداری نمود که به پروژه فلاطوری یک و پروژه فلاطوری دو معروف گردید.

7-پروژه فلاطوری یک در زمینی به مساحت تقریبی 700 متر بوده که در سال 1387 برای آن پروانه ساختمان اخذ گردید. این پروژه دارای 9 سقف و 28 واحد است که در هر طبقه دارای 4 واحد مسکونی می باشد.این مجموعه دارای 2 آسانسور، 2 راه پله، انباری، پارکینگ، حیاط، لابی و مغازه است. این مجتمع مسکونی در مرحله سفت کاری به پیمانکار واگذار گردید و در مرحله نازک کاری اغلب اقدامات توسط این شرکت تعاونی انجام که در مرحله تحویل به اعضاء می باشد.

8- پروژه فلاطوری دو نیز در حدود 700 متر زمین دارد که در سال 1388 موفق به اخذ پروانه ساختمان گردید. این پروژه نیز مانند پروژه اول دارای واحدهای مسکونی، آسانسور، پله، انباری، پارکینگ، حیاط، لابی و مغازه بوده و مرحله سفت کاری ساختمان تحت نظر پیمانکار به اتمام رسیده و هم اکنون توسط شرکت تعاونی مسکن به صورت امانی رأساً در حال انجام نازک کاری می باشد. لازم به توضیح است که این مجتمع مسکونی دارای 3 بر جنوب، شمال و شرق بوده و از موقعیت بهتری برخوردار است.

9- ملاک واگذاری واحدهای مسکونی در پروژه بهارستان به اعضاء بر اساس امتیاز بندی، مصوبات مجمع، مصوبات هیئت مدیره و اساسنامه شرکت تعاونی مسکن می باشد که در سه سایت 2 و 4 و 8 طبقه تقسیم گردیده اند که به تعداد 350 مورد قرارداد و سند تنظیم و به طور قانونی به آنها واگذار گردیده است و اسناد مابقی اعضاء نیز در حال واگذاری می باشد. در این مرحله که اعضاء سندهای واگذاری را تحویل می گیرند جهت سهولت در امر ساخت و ساز مسکن می توانند به طور رسمی امتیاز خود را به اشخاص ثالث انتقال نمایند که با هماهنگی شرکت تعاونی مسکن  به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی و انتقال می یابد .

10- در بخش ارائه تسهیلات اعتباری به اعضاء شایان ذکر است که تا این مرحله نسبت به ثبت نام 700 نفر وام مهر 25 میلیونی برای پروژه بهارستان از اعضاء ثبت نام که با نرخ کارمزد 4% و بازپرداخت و پس از پایان ساخت و ساز در نظر گرفته شده است. اخذ وام برای 28 نفر از اعضاء مشارکت کننده در پروژه فلاطوری یک هر کدام به میزان 8 میلیون تومان از بانک مسکن، تعهد وام برای 28 نفر از اعضای مشارکت کننده در پروژه فلاطوری 2 هرکدام به میزان 12 میلیون تومان از بانک مسکن، اخذ وام برای 120 نفر از اعضاء مشارکت کننده در پروژه بهارستان به میزان 5/2 میلیون تومان از بانک توسعه تعاون و تعهد وام برای 50 نفر از اعضاء شرکت تعاونی برای هرکدام 2 میلیون تومان از بانک ملی، اخذ چک 6 ماهه از اعضاء با کارمزد 3% برای تسهیل در پرداخت ها.

11- شرکت تعاونی در مواعد معین در سال اقدام به برگزاری مجامع عمومی سالیانه و فوق العاده      می نماید و جلسات هیئت مدیره هر 2 هفته یکبار تشکیل می شود. شرکت دارای کلیه دفاتر قانونی و حسابداری است، اظهارنامه مالیاتی به موقع تا قبل از 31 تیرماه هرسال تنظیم و ثبت می گردد، تراز مالی شرکت در دو سال اخیر مثبت بوده و بیش از 5 میلیارد تومان گردش مالی داشته است. پرداخت مالیات به طور منظم انجام گردد و تراز مالی شرکت واقعی است. استفاده از سیستم بیمه های پوششی همانند بیمه های اجباری و حوادث برای پرسنل و اماکن و پروژه های مسکونی انجام می گیرد.

12- از نظر تشکیلات اداری لازم به توضیح است برای هر عضو پرونده جداگانه ای تشکیل و کلیه مکاتبات برای هر فرد در پرونده وی بایگانی می گردد. استفاده از سیستم بانکداری نوین و الکترونیک از طریق بانک های مسکن، ملی، ملت و توسعه تعاون به عمل آمده . استفاده از 4 سیستم کامل کامپیوتر،  اینترنت(ADSL)و سامانه پیام کوتاه(SMS) برای تسهیل ابلاغ به اعضاء ، نصب برنامه شبکه، بکارگیری نرم افزار های امتیاز بندی پرسنل در بهارستان و فلاطوری، نصب برق اضطراری (UPS)، نصب اتوکد مهندسی، خرید یک دستگاه کپی A3 (پرینتر) ، برنامه نرم افزاری حسابداری و استفاده از سیستم پرداخت الکترونیک(PUS ) ، دو خط تلفن ثابت و ایجاد سایت.